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九江大中路步行街商铺租金涨得离谱

发布时间:2020-03-03 16:52:16 阅读: 来源:钢制展柜厂家

上家不收转让费,房东却要18万?

开店三年要续租,房东又要30万?

大中路步行街商铺租金涨得离谱

特殊的转让费到底有些啥名堂?

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繁华的大中路商业步行街。(本报资料图)

众所周知,大中路步行街(东段)的门面一向难租且贵。尽管如此,高人流量、高知名度带来的利润还是让生意人趋之若鹜,这里的店租也是年年飙升。而如今光涨房租也已经不能满足一些私人房东的需求,他们开始通过收取各种名目的转让费,挖掘自己所拥有门面的更多价值。

晨报暗访组

1 案例

租金2年飙涨50%

小店30万转让房东提走20%

我之前的小店30万元转让出去了,房东提成20%,转让费主要包括装修费和一些设备费。小淦在步行街四码头路段经营了一家饰品店。由于经营不善以及房租不断上涨,他在门店还有1年才到期时,选择转让门面。第一年房租6700元/月,第二年8000元/月,第三年直接涨到1万元/月。每月的利润有限,所以房租压力越来越大,只好转让。即便房东从转让费里抽走20%,我也可以接受。

2010年,小淦装修这个门面花了12万元,若算上一些设备费,成本在15万元左右。其实,还有加盟成本和进货费,总共算起来也超过30万元。但是接手的租客并不做我原来的生意,他也不会为我的经营成本买单。

小淦表示,按理说,接手的租客只需为装修和设备的成本而支付15~20万元的转让费,但租客之所以愿意花30万元,主要也是看中门面本身。当我告诉房东,想转让门店时,他没有做任何招租宣传,而是直接找好了下家。据他说,想租这个门面的人很多,提前跟他预定的就有三人。

2 高价承租衍生特殊的转让费

常见的店铺转让费,是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,并向下家收取超过应收取房租的费用。

但在大中路步行街(东段),往往待租的门面不仅无装修或很简单,更无设备或经营项目。但因新租户承租门面意愿强烈,通常愿意付出较高代价承租。当这种交易方式逐渐被默许时,这种特殊的转让费就应运而生。

2种特殊的转让费

转让费①:普通装修后,先收18万元再租

我现在这家服装店门面,之前不是做服装生意的,装修十分简单,而且也没有其他设备,原租客也没有要转让费。但是房东说,如果我要租这个门面,要支付18万元的转让费。徐老板在步行街经营的服装店是其第三家服装店,之前她的生意主要集中在九江县。

开店前做市场调研时,我计算了下,按照步行街人流量的转换率,我第一年的利润大概60万元左右,所以18万元的转让费,我还是可以接受的。虽然钱不是问题,但徐老板对于房东的行为还是有些不满。步行街的门面十分难得,但如此简单的装修,而且没有任何设备,成本费估价3万元都不用,但房东直接坐地要价18万元,还是有点过分了,更何况房租就不便宜。

转让费②:想续租?房东再要价30万元!

去年8月,门面到期,想再续租两年,但当我向房东提出续租要求时,房东告诉我,现在有4个人想租他的门面,并提出支付30万元转让费的要求。对于房东抬价要求,陈客(化名)其实十分不满,但想到店面生意目前正在稳步上升,他还是给房东打了20万元的转让费。

我做珠宝生意,很讲信誉度。店开了有3年了,积累了不少信誉和熟客。如果搬迁到步行街以外的地方,生意肯定遭受很大的损失。陈客虽然没有透露自己每年的利润收入,但他表示,20万元的转让费对他而言还算可接受。

2谁在炒店面转让费?私人房东?还是二房东?

徐老板和陈客都表示,房东都是个人,并非集体。但晨报记者从浔阳区甘棠街道和湓浦街道了解到,步行街上的门面多数归集体单位所有,租金收入主要用于员工工资、医保社保费用和单位日常开销。

我们的门面是承包给员工的,十几年都是这样的。目前的承包价是1万元/年。甘棠综合服务部柳经理告诉晨报记者,步行街上大部分门面归集体单位、企业所有,公司旗下的门面也一直是以员工承包制的方式租售。既如此,店铺老板们口中的私人房东又是谁?

大中路步行街管理办公室工作人员表示,近几年,步行街上的一些门面曾进行过拍卖,私人房东正是通过这些途径获得商铺。

晨报记者也通过互联网搜索到步行街一些门面的早年拍卖信息,拍卖时间集中在2010年至2012年。同时,在各大房产中介网站上也有步行街门面的出售信息。此外,还有步行街上新建的楼盘和商业广场,或住宅区1楼的商铺,这些门面多数是私人买下来的。

步行街上一些属于私人的门面,确实有收取高额转让费的。一业内人士透露,除私人房东外,炒转让费的还有二房东。二房东租下门面后,进行简单装修后就转让。至于二房东是如何先于正常租客租下门面,不得而知。

关于二房东的说法,徐老板表示认同。当时租门面时,房东只给了租赁合同。但我提出需要提供房产证原件办理工商登记手续时,房东拖了近一个月才送来复印件。不过,我开始也没在意,但后来觉得这明显是二房东所为。

3 比对其他黄金地段 步行街商铺租金涨得离谱?

不仅大中路步行街(东段)商铺租金暴涨,湖滨小区附近商铺的房租也是一路不断攀升。

十年前,市民吴女士在湖滨小区东区购置了3间沿街铺面,共计220㎡,当时总价不过50万元,而现在一间铺面就已远超这个总价。

记者在某中介看到,湖滨小区靠近青年路的一间面积仅18㎡的门面,售价就达41万元。不能光看现价。吴女士说,旺铺需要时间的积累,并非一开始就能有这个价。她说,2005年,湖滨小区东区基本建好,住户刚开始入住,商铺并不是很好出租。直到次年,商铺外租用于超市经营,租金不过1000元,此后年租金以10~15%递增。到今年,自己的一间65㎡的铺面月租金超过4500元。

地段不断成熟,商铺租金上涨很正常。然而,大中路步行街部分商铺不仅租金飙涨,且曝出诸多的特殊转让费,让人瞠目结舌。究竟又是谁在背后推高商铺的转让费?转让的是什么,这样的高昂转让费是否合理合规?

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